Přestože ceny bytů meziročně klesly o nižší jednotky procent, ČSOB očekává, že v letošním roce začnou opět zdražovat. Nejrychleji v současné době rostou ceny bytů v Olomouckém a Jihomoravském kraji a také v Praze. Největší zájem je aktuálně o větší byty v kategorii rodinného bydlení, tedy o dispozice 3+1 a 3+kk, a to hlavně v panelových domech. Naopak malometrážní byty cenově stagnují, což podle ČSOB ukazuje nedostupnost bydlení pro mladou generaci a přesun části mladých zájemců do nájemního bydlení. Podle analýzy developerů Central Group, Skanska a Trigema se v prvním čtvrtletí v Praze prodávaly v novostavbách nejčastěji byty 2+kk. Zájem ale začal být také o nové byty 3+kk, ve kterých byla v přepočtu nejnižší cena za metr čtvereční a po kterých byla poptávka dříve významně nižší. Průměrná prodejní doba bytů se podle ČSOB mírně zkrátila na 4,2 měsíce.
Poptávka po rodinných domech se meziročně zvýšila o více než 30 procent. Oproti období mezi lety 2018 až 2022 se ale stále prodává méně domů. Evidentní je podle indexu i nezájem kupujících o energeticky náročné domy, což může být důsledkem zvyšování cen energií a zájmem lidí o ekonomicky výhodnější bydlení. Ceny pozemků podle indexu stabilně rostou. Důvodem může být, že poptávka po parcelách převyšuje nabídku. Nejvyšší ceny a poptávka je tradičně po pozemcích v okolí Prahy a ve Středočeském kraji, ČSOB ale eviduje zvýšený zájem i v dalších krajích. Na cenu pozemků má vedle lokality největší vliv jejich velikost a tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Dále pak orientace ke světovým stranám a svažitost terénu.
Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v dubnu hypoteční úvěry za 21,9 miliardy korun, což je proti březnu růst o pětinu a proti loňskému dubnu více než dvojnásobek. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 5,1 procenta z březnových 5,19 procenta. Je to nejnižší hodnota od června 2022.
V loňském roce podle ČSOB indexu ceny bytů meziročně klesly o 5,8 procenta. Bylo to tak každé čtvrtletí v roce, v prvním čtvrtletí ale ceny mezičtvrtletně klesly o 2,5 procenta a ke konci roku jen o 0,2 procenta. Cena rodinných domů meziročně stagnovala, vzrostla ale cena pozemků, a to o 7,2 procenta. Ke konci roku tempo růstu cen pozemků zpomalilo. O 16 procent loni vzrostla poptávka po rodinných domech, zájem byl hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu.
ČSOB Index bydlení, dříve známý jako HB Index, je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti bankovní skupiny. Banka index poprvé zveřejnila v dubnu 2011.
Vývoj cen bytů (meziročně o 3,1 procenta méně)
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna |
| 1Q/2023 | -2,5 % |
| 2Q/2023 | -2,1 % |
| 3Q/2023 | -1,1 % |
| 4Q/2023 | -0,2 % |
| 1Q/2024 | +0,3 % |
Zdroj: ČSOB, Hypoteční banka
Vývoj cen rodinných domů (meziročně o 1,1 procenta více)
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna |
| 1Q/2023 | -0,1 % |
| 2Q/2023 | -0,6 % |
| 3Q/2023 | +0,3 % |
| 4Q/2023 | +0,3 % |
| 1Q/2024 | 1,1 % |
Zdroj: ČSOB, Hypoteční banka
Vývoj cen pozemků (meziročně o čtyři procenta více)
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna |
| 1Q/2023 | +3,8 % |
| 2Q/2023 | +2 % |
| 3Q/2023 | +1,1 % |
| 4Q/2023 | +0,1 % |
| 1Q/2024 | +0,7 % |
Zdroj: ČSOB, Hypoteční banka
(ČTK)
