„Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí se v červenci dále výrazně snížila. Pokračoval tak trend, trvající nepřetržitě od začátku letošního roku. UniCredit Indikátor napětí na trhu nemovitostí, který v předchozích sedmi letech letech setrvával nad nulou, dosáhl rekordně nízké hodnoty,“ uvedl analytik UniCredit Bank Pavel Sobíšek.
Na vývoji se podle něj podepsaly všechny složky indikátoru. Ceny bytů se meziměsíčně zvedly o 2.7 procenta, zatímco ceny nájmů stouply o zanedbatelných 0,1 procenta. Hypoindex přidal v červnu sedm bodů a výnos desetiletých státních dluhopisů se za prvních 19 dní července zvýšil v průměru o šest bodů.
Příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb na úrovni celé ČR zmizela s tím, že se dále prohloubil rozdíl pro obě uvažované skupiny investorů. V očích hypotékářů nákup bytu znevýhodnil růst hypotečních sazeb. Pro střadatele se jeví nákup bytu jako relativně atraktivnější, spadl však na hranici rentability, upozornil analytik.
Relativně vysoké nájmy vzhledem k cenám nemovitostí budou podle něj nadále přiživovat poptávku po nákupu bytů v Ústí nad Labem, Jihlavě a Ostravě. Na druhou stranu nákup bytu v Praze, Brně, Zlíně a nově také v Českých Budějovicích a Hradci Králové, je pro investory v průměru již nevýhodný.
„Do budoucna očekáváme postupný růst výnosů vládních dluhopisů i hypotečních sazeb, což bude tlačit UniCredit Indikátor napětí na trhu nemovitostí dále do záporu a působit na zpomalování růstu cen nemovitostí v ČR,“ odhadl Sobíšek.
(ČTK)
