„Skončení fixace hypotéky se každoročně týká desetitisíců domácností. I když aktuálně úrokové sazby postupně klesají, v porovnání s dobou před pěti lety, kdy mnozí respondenti své hypotéky uzavírali, jde o nárůst téměř tři procenta,“ uvedl Marek Bečička z Generali Investments.
Více než třetina Čechů si bude moci dovolit připlatit do 2000 Kč měsíčně, další více než pětina dokáže najít až o 5000 Kč navíc. Přes tři procenta respondentů uvažuje v případě zvýšení úrokových sazeb o prodeji nemovitosti a přestěhování se do nájmu.
V porovnání se zářím 2019 stoupla průměrná úroková sazba ze 2,47 na 5,38 procenta. Zájemci o vlastní bydlení v Praze si tak před pěti lety mohli při fixaci na 30 let za pět milionů korun s měsíční splátkou zhruba 20.000 Kč pořídit byt v novostavbě o výměře 45 metrů čtverečních. Nyní je velikost nového bytu, který si Češi mohou pořídit s hypotékou pět milionů korun a měsíční splátkou 28.014 Kč, 32 metrů čtverečních.
V pětiletém horizontu se změnil rovněž podíl platu, který kupující musí vynaložit na podobnou hypotéku. V roce 2019 činila splátka 59 procent. Letos stoupla na 64 procent průměrné čisté mzdy v Praze.
Ačkoli úrokové sazby mírně klesají, Češi nevěří v jejich další pokles do konce roku. Třetina respondentů naopak očekává opětovný růst a přes 40 procent se domnívá, že do dalšího kalendářního roku budou sazby stagnovat.
Podíl Čechů, kteří očekávají, že ceny nemovitostí budou i nadále růst stávajícím tempem, vzrostl proti minulému roku ze 40 procent na více než polovinu. Opačný trend lze pozorovat u respondentů, kteří věří ve zpomalení nárůstu cen. Zatímco loni zastavení růstu očekávala více než třetina, letos 30 procent. „Realitní trh se oproti vývoji z minulých let stabilizoval a začíná ožívat. Ceny nemovitostí prošly po turbulentních letech mírnou korekcí a úrokové sazby začínají klesat. To povede k tomu, že klesající úrokové sazby zpřístupní hypotéku více zájemcům a ceny opět porostou,“ míní Bečička.
Letošní pokles úrokových sazeb nabízel možnost k vyjednání snížení měsíční splátky úrokové míry při stávající fixaci. Na svou banku se s takovou žádostí obrátilo 11 procent respondentů, kteří aktuálně splácí hypotéku. Více než polovině banka vyšla vstříc a splátku snížila. Z těch, kteří banku oslovili, ale vstříc jim nevyšla, plánuje téměř polovina změnit poskytovatele hypotéky. Necelá čtvrtina jednání teprve plánuje. Přes 60 procent respondentů se na vyjednávání výhodnější splátky ani nechystá, i když doba je na to vhodná, dodal Bečička.
(ČTK)
