Dluh žadatele o hypotéku by nově neměl překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat nejvýše 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Opatření je zaměřeno na nové úvěry na bydlení, netýká se refinancování hypoték.
„Lze předpokládat utlumení poptávky po hypotékách,“ řekl ČTK analytik České bankovní asociace Miroslav Zámečník. Na tom se podle něj podílí skutečnost, že zejména v Praze jsou ceny bytů v současnosti našponovány natolik, že si jejich koupi již nemůže dovolit ani střední třída.
„Předchozí regulace již spolu s rostoucími cenami nemovitostí mírně ochladila zájem o hypoteční úvěry, meziročně pozorujeme pokles o desetinu,“ upozornila mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová. Pokles souvisí jak s růstem úrokových sazeb, tak novými regulacemi. Nyní po úpravě doporučení ČNB předpokládá, že až pětina domácností bude mít komplikovanější přístup k úvěrům. „Pro nás to znamená snížení počtu klientů a s tím samozřejmě související snížení objemů hypoték,“ podotkla.
Mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká odhadla, že doporučení ČNB mohou omezit asi pětinu klientů. Nová pravidla mohou omezit přístup tzv. singles (jednotlivců) s nižším příjmem k hypotékám, a tudíž i k bydlení v Praze a Brně, kde jsou ceny nemovitostí vzhledem k příjmům vysoké.
Zpomalí se růst cen nemovitostí?
„Na základě informací z trhu se nové doporučení může dotknout až třetiny produkce nových hypoték. Trh se bude muset přizpůsobit nové realitě, kdy prodeje hypoték budou pravděpodobně nižší než v posledních letech,“ souhlasil mluvčí Komerční banky Pavel Zúbek.
„Zpřísnění doporučení ČNB pro poskytování hypoték může postihnout čtvrtinu až třetinu nových žadatelů o hypotéku u České spořitelny, a to zejména z řad mladých lidí, kteří potřebují financovat své první bydlení,“ uvedl mluvčí banky Filip Hrubý. Jedním z efektů nových hypotečních limitů, které doporučuje bankám ČNB, může být snížení poptávky po nemovitostech a zpomalení růstu cen nemovitostí, dodal analytik spořitelny Michal Skořepa.
Současná opatření sama o sobě by k drastickému propadu poskytování hypotečních úvěrů vést neměla, míní analytik Fincentra Josef Rajdl. Hypoteční trh ale podle něj stejně již zpomaluje. Důvodem je to, že na trhu je málo nemovitostí, které by mělo smysl nakupovat. Aktuální doporučení ČNB především znamená, že další skupiny žadatelů na úvěr na bydlení nedosáhnou, poznamenal.
České banky poskytly za loňský rok lidem zhruba 105.500 hypotečních úvěrů za celkem 216,7 miliardy Kč. Proti předloňskému rekordnímu roku šlo o mírný pokles.
(ČTK)
