Nejvíce, o 17 procent, meziročně zdražily starší rodinné domy v dobrém stavu v Plzni a následně o 15 procent v Ostravě. O více než desetinu ale vzrostly jejich ceny také v Hradci Králové, Brně a Ústí nad Labem. V Hradci a Brně ceny vzrostly nejvýrazněji také v mezičtvrtletním porovnání, o osm procent.
„Vývoj v Plzni, Ostravě či Hradci Králové ukazuje rostoucí atraktivitu těchto lokalit pro bydlení a samozřejmě také koupěschopné zájemce o bydlení za daných cen. V Praze či Olomouci je aktuálně trh stabilní a dynamika poklesla. Nemyslím si ale, že bychom se třeba v případě Olomouce za rok dívali na stejné ceny. Je to rozvíjející se město s diverzifikovanou ekonomikou a stávající ceny za metr čtvereční nejsou v porovnání s dalšími městy stále tolik vysoké,“ řekl jednatel FérMakléři.cz Lumír Kunz.
Dům o velikosti 150 metrů čtverečních se podle analýzy průměrně v ČR prodával za 6,2 milionu korun, o zhruba 300.000 Kč více než před rokem. Nejdražší domy byly tradičně v hlavním městě. V něm bylo možné vzorový dům v prvních měsících letošního roku pořídit za zhruba 15 milionů korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení o 691.000 korun. V Brně za obdobně velkou nemovitost zaplatili kupující 12,4 milionu korun, meziročně o 1,4 milionu korun více.
Ceny rodinných domů rostou z podobného důvodu, kvůli kterému zdražují také byty. V poslední době se po nich zvýšila poptávka, k čemuž podle analýzy dopomohl také pokles úrokových sazeb. Mírný pokles následně podle místopředsedy představenstva společnosti Gepard Finance Davida Eima vedl k dalšímu zlevňování hypoték.
Bankovní rada České národní banky (ČNB) ve středu snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 3,5 procenta, sazba je tak na nejnižší úrovni od začátku prosince 2021. Z údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték na počátku května poprvé od jara 2022 klesla pod pět procent, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,05 procentního bodu na 4,96 procenta. V hodnotách indexu ještě není započítáno snížení základní úrokové sazby ze strany ČNB. Experti ale předpokládají, že pokles základní úrokové sazby zlevní hypotéky pouze nepatrně.
Vývoj cen u všech velikostí rodinných domů podle měst
| Město | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2025/Q4 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2025/Q1 2024) |
| Brno | 82.573 | 76.628 | 73.200 | 8 % | 13 % |
| České Budějovice | 66.116 | 64.557 | 62.354 | 2 % | 6 % |
| Hradec Králové | 71.259 | 65.854 | 62.692 | 8 % | 14 % |
| Olomouc | 61.557 | 60.792 | 60.250 | 1 % | 2 % |
| Ostrava | 48.912 | 47.028 | 42.476 | 4 % | 15 % |
| Plzeň | 69.131 | 69.477 | 58.965 | 0 % | 17 % |
| Praha | 100.133 | 102.512 | 95.526 | -2 % | 5 % |
| Ústí nad Labem | 41.327 | 39.891 | 36.485 | 4 % | 13 % |
| ČR | 41.458 | 40.000 | 39.312 | 4 % | 5 % |
Zdroj: FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo
(ČTK)
