Bankovní rada na jednání doporučila bankám, aby od dubna 2026 u investičních nemovitostí zvýšily požadavek na vlastní kapitál žadatele o hypotéku a nastavili limit jeho celkového dluhu vůči ročnímu příjmu.
Bankovní rada se shodla, že hypotéky na investiční nemovitosti jsou rizikovější a v případě nepříznivého vývoje ekonomiky je u nich vyšší pravděpodobnost, že klienti přestanou splácet úvěry. Pokud by kvůli tomu zastavené nemovitosti propadly bankám, rozkolísalo by to ceny nemovitostí, což by se mohlo v bilancích bank promítnout i do hodnoty úvěrů pro vlastní bydlení.
Investiční nákup je podle ČNB takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent, maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná.
Členka bankovní rady Karina Kubelková jako jediná hlasovala proti opatření. Podle záznamu upozornila, že vzhledem k řadě možností investorů, jak se doporučení ČNB přizpůsobit, nelze očekávat jeho citelný vliv na vývoj trhu.
S poměrně omezeným dopadem opatření na celkový objem nově poskytovaných hypoték i na vývoj cen nemovitostí podle záznamu souhlasili i ostatní členové bankovní rady. Podle nich ale hlavním cílem opatření je snížit rizikovost nově poskytovaných hypoték na investiční nemovitosti a tlumit zvyšování jejich podílu na celkovém počtu hypoték.
(ČTK)
