I přes větší výstavbu by podle stavebníků ceny nemovitostí neměly klesat, jelikož nabídka stále nebude pokrývat poptávku. Větší zájem o nákup bytu očekává 86 procent firem a zdražování předpokládá 90 procent z nich. V první polovině roku 2026 má podle průzkumu v Česku vzrůst zájem o bydlení o 3,5 procenta, v Praze pak o 3,2 procenta. Ve druhém pololetí by měl být nárůst ještě výraznější, celostátně o 5,3 procenta a v hlavním městě o 3,7 procenta. Zájem bude především o menší byty a projekty s dobrou dopravní dostupností.
„Poptávka po bydlení bude i nadále velmi silná a nabídka, kterou i nadále výrazně omezuje nefunkční povolování staveb, ji nebude schopna pokrýt. Proto očekáváme, že ceny bytů porostou o dalších pět až deset procent,“ uvedl Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti Central Group.
O bydlení mají kromě jiného zájem také investoři. Celkem 71 procent developerů tak nezaznamenává pokles zájmu investorů, dalších 25 procent vnímá jen mírné zpomalení. „Investoři budou i nadále v roce 2026 na trhu aktivní, ale více selektivní. Budou se soustředit hlavně na menší byty v dobrých lokalitách, které mají vyšší výnos z nájmu a nižší riziko neobsazenosti. Předpokládaný růst cen kolem šesti až sedmi procent bude přitom stále poskytovat zajímavý potenciál dlouhodobého zhodnocení,“ řekl Michal Hrbatý, ředitel společnosti UlovDomov.cz.
Za zdražením nemovitostí ale jsou podle odborníků kromě poptávky také vyšší náklady na výstavbu. Na ty kromě cen materiálu a energií vytváří tlak také nedostatek pracovní síly či dlouhé povolovací procesy. „Uvážíme-li, že se první pololetí 2025 z hlediska vydaných stavebních povolení neblaze zapsalo do historie, protože bylo poprvé za 25 let povoleno méně než 30.000 bytů, nemůžeme si vyhlídky malovat nikterak příznivě. Nedostupnost bydlení tak zůstane žhavým tématem,“ dodal Eduard Forejt, ředitel Passerinvest Group.
Z poslední analýzy developerských společností Trigema, Skanska Residential a Central Group vyplývá, že průměrná nabídková cena nových pražských bytů vzrostla ve třetím čtvrtletí meziročně o 7,8 procenta na 173.305 korun za metr čtvereční. V krajích pak cena činila 109.943 Kč za metr čtvereční. Podle analýzy platformy Reas.cz prodali ve třetím čtvrtletí majitelé nemovitostí téměř 22.000 bytů, domů a chat, meziročně o necelých 15 procent více. Ceny vzrostly oproti stejnému období loňského roku ve všech segmentech i krajích.
(ČTK)
