„Razantnější dopad zvyšování nabídkových sazeb hypoték nyní dopadl plnou silou i na Fincentrum Hypoindex. Průměrná úroková sazba celkem výrazně překonala hranici tří procent a pro leden 2022 se ustálila na hodnotě 3,43 procenta. To činí nárůst o 0,44 procentního bodu, což překonalo i rekordní hodnotu z minulého měsíce. Je ovšem jasné, že podobné zvyšovaní můžeme čekat i v dalších měsících,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Sazby hypoték přitom podle něj dále porostou a druhou polovinu roku by mohly zahájit s hodnotou kolem 5,5 procenta. Zrychlení růstu hypotečních sazeb se projevilo i na objemu poskytnutých hypoték. Za leden banky poskytly 7045 úvěrů za 22,89 miliardy korun. Ve srovnání s předchozím měsícem je to pokles o zhruba třetinu v objemu i počtu úvěrů. „Otázkou zůstává, zda i zbytek roku bude pokračovat v takto nízkých číslech a zda po rekordním loňském roku nepřijde opět rok rekordní jen na opačné straně spektra,“ uvedl Sýkora. Leden podle něj patří zpravidla ke slabším měsícům na hypotečním trhu. Ve srovnání s loňským lednem sice objem poskytnutých hypoték nepatrně poklesl, například ale ve srovnání s rokem 2019 vzrostl objem na více než dvojnásobek. „V příštích měsících ale zřejmě dojde k výraznějšímu ochlazení hypotečního trhu. Úrokové sazby rostou a porostou. Od dubna navíc začnou platit přísnější podmínky poskytování hypoték, které některým zájemcům zamezí v získání hypotéky,“ upozornil Sýkora. Průměrná výše hypotéky se po prosincovém propadu opět v lednu zvýšila o zhruba 35 500 korun na 3,249 milionu korun. Dosud rekordní výše průměrné hypotéky byla v listopadu 2021, a to 3,272 milionu korun.
Objem (mld. Kč) | |||||||
Měsíc / Rok | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 |
leden | 22,891 | 24,942 | 16,88 | 10,93 | 16,503 | 17,532 | 12,646 |
únor | 29,913 | 18,563 | 10,881 | 15,96 | 18,95 | 14,615 | |
březen | 44,723 | 18,829 | 14,746 | 19,247 | 21,131 | 17,906 | |
duben | 39,18 | 17,845 | 14,615 | 16,871 | 17,579 | 17,06 | |
květen | 40,555 | 16,487 | 15,927 | 16,757 | 21,155 | 20,702 | |
červen | 44,473 | 20,95 | 16,498 | 19,38 | 22,206 | 23,776 | |
červenec | 35,261 | 21,597 | 15,435 | 15,386 | 14,578 | 15,225 | |
srpen | 33,731 | 19,173 | 14,289 | 18,788 | 18,036 | 18,139 | |
září | 30,571 | 22,052 | 15,007 | 20,805 | 17,093 | 19,607 | |
říjen | 32,06 | 25,214 | 16,953 | 24,284 | 17,94 | 18,785 | |
listopad | 37,204 | 26,917 | 18,301 | 19,495 | 19,46 | 29,683 | |
prosinec | 34,532 | 29,516 | 17,996 | 14,935 | 20,138 | 17,665 | |
Celkem | 427,145 | 254,023 | 181,578 | 218,411 | 225,798 | 225,809 |
zdroj: Hypoindex sos snm