Pozemky na Východním předměstí Manhattanu patří mezi jedny z nejdražších nemovitostí na světě. Cena bytů a rezidencí v tomto obchodním epicentru města se pohybuje přibližně okolo $1milionu, tvrdí portál nemovitostní firmy Trulia. V této oblasti najdeme opravdu velkou spoustu velmi drahých budov. Otázkou je, zda v nich skutečně bydlí živí nájemníci. Americký Úřad pro sčítání lidu cituje článek newyorského spisovatele Patricka Radden Keefeho, který píše, že přinejmenším část z nejluxusnějších a astronomicky drahých nemovitostí New Yorku – a tedy i celého světa – po většinu roku zeje prázdnotou.
„Podle Úřadu pro sčítání lidu zůstávají rezidence na celém rozsáhlém úseku Midtown – od Čtyřicáté deváté po Sedmdesátou ulici, stejně jako mezi Pátou avenue a Central parkem – což znamená celou jednu třetinu apartmánů – nejméně po deset měsíců v roce docela prázdné,“ píše Keefe.
Zde je pohled na oblast, již Radden-Keefe zmiňuje. Oblast pokrývá část nejhustěji zastavěných oblastí Východního předměstí (East Midtown) a zahrnuje i několik nejdražších adres ve městě, včetně 432 Park Avenue, The Plaza, a v brzké době otevírané 520 Park Avenue.
Keefe ve svém článku vysvětluje, že investice do nemovitostí na Manhattanu je de facto jednak lukrativní, jednak nevystopovatelný způsob ulití peněz.
Apartmány nejen že svou hodnotu drží, ale dokonce ji mají tendenci zvyšovat. Podle portálu Trulia se průměrná prodejní cena bytu ve východním Midtownu za posledních 15 let ztrojnásobila. A i když se dnes zostřuje právní dohled nad nelegálním využíváním finančního systému, přesto je v USA stále ještě možné anonymně skupovat a vlastnit nemovitosti.
V současné době tedy mohou zločinci, zkorumpovaní zahraniční úředníci i podnikatelé tzv. šedé zóny bez okolků prát své špinavé peníze skrze luxusní nemovitosti, uvádí Keefe. Vlastníci těchto nemovitostí sami málokdy žijí v New Yorku. Proto při koupi drahé nemovitosti je pro ně bydlení spíše sekundární motivací. 13. ledna americké ministerstvo financí oznámilo, že začne zavádět nové metody pro identifikaci kupců luxusních nemovitostí. Na začátku mají kupující počítat se zesílením norem transparentnosti pro transakce v New Yorku a Miami.
Ale statistika Úřadu pro sčítání lidu ukazuje, že v tomto případě existuje jasná spojitost mezi „absentérstvím“ a možností si nemovitost koupit anonymně. Celá věc šířeji odhaluje, jak malé procento vlastníků luxusních nemovitostí na Manhattanu skutečně bydlí.
A pro skoro celou třetinu vlastníků plynou z apartmánů jasné výhody a zisky, které mají však pramalou spojitost s jejich užíváním jako rezidencí. New York je dost možná kulturně i ekonomicky nejdůležitější město v USA. Avšak ohromné množství nemovitostí v centru města slouží v podstatě stejným účelům jako investice do jakéhokoli jiného nedostatkového zboží.
Zdroj: Business Insider, Trulia.com
Autor: Armin Rosen
Foto: Shutterstock
Editor: Daniel Hron
