„Listopadová hypoteční dynamika si drží stále solidní jak objemy, tak počty nových hypoték, což odráží jak pokračující růst cen nemovitostí, ale i vyšší kupní sílu díky pokračujícímu silnému tempu mezd. Pokud nenastane negativní šok v podobě vyšších úrokových sazeb, přísnější regulace či dalšího nárůstu nezaměstnanosti, uvidíme vyšší roční čísla nejen za rok 2025,“ uvedl hlavní ekonom asociace Jaromír Šindel.
Meziroční pokles průměrné sazby o 0,37 procentního bodu snižuje průměrnou měsíční splátku o více než 900 korun, tedy o procento čistého příjmu žadatele o hypotéku. Průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v listopadu mírně stoupla na 4,38 milionu korun. A její meziroční nárůst o více než půl milionu korun zvedá průměrnou splátku o téměř 3000 korun, tedy o více než tři procenta příjmu, podotkla asociace. Kombinace poklesu úrokové sazby a průměrné hypotéky v letošním listopadu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 2500 Kč.
Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, tedy za říjen až listopad, letošní objem nových hypoték bez refinancování by podle asociace mohl dosáhnout 322 miliard Kč, odhadla asociace. To je přes 40 procent více v porovnání s loňskem, což je nezměněný výhled z posledních měsíců.
Počet nových hypoték v listopadu podle ní klesl o 5,3 procenta meziměsíčně na 6413 kusů, což je o ovšem o 14 procent více než před rokem. Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 69.700 kusů, o 23,5 procenta meziročně více.
Objem externě refinancovaných a navýšených úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, v listopadu klesl na 8,9 miliardy Kč. To je téměř 1,3násobek loňského průměru necelých čtyř miliard refinancovaných v loňském roce a více než trojnásobně více než v roce 2023.
„Objemy nových hypoték pozorované už po řadu měsíců naznačují, že se domácnosti se zájmem o hypotéku smířily s představou úrokových sazeb na výrazně vyšších úrovních, než jsme vídali dříve. Poslední vývoj mezibankovních úrokových sazeb naznačuje, že v dalších měsících už se žádný pokles hypotečních sazeb čekat nedá, ba dokonce že je poměrně pravděpodobný jejich růst,“ dodal ekonom České spořitelny Michal Skořepa.
S tím souhlasí i další experti. „Do konce roku sazby určitě neklesnou. Očekává se spíše zvyšování sazeb v roce 2026,“ řekla ČTK hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. „Zdá se pravděpodobné, že v důsledku pozvolného zdražování tzv. úrokových swapů budeme nyní svědky mírného zvýšení úrokových sazeb. Několik bank již k takovému kroku v minulých dnech přistoupilo a lze čekat, že další banky budou následovat. Nečekám nic horšího, než zdražení o jednu či dvě desetiny procentního bodu,“ doplnil místopředseda představenstva Gepard Finance a hypoteční analytik David Eim.
(ČTK)
