„Investování do bytů tak bylo nadále relativně nevýhodné,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour. Směrem dolů indikátor tlačil pokles výnosnosti nájemného, o čtyři body, vinou mírného poklesu nájmů a růstu cen bytů, především však růstem průměrného výnosu desetiletého vládního dluhopisu o 17 bodů na 4,24 procenta. Nabídkové sazby hypoték klesly nepatrně, o dva body na 4,94 procenta.
Z jednotlivých krajských měst nabízely nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nadále nemovitosti v Ústí nad Labem, 5,1 procenta, i když se během dvou měsíců citelně snížila. Nejnižší výnosnost nájemného byla nadále v Praze a Karlových Varech, a to 3,3 procenta. Během května a června klesla výnosnost nájemného v sedmi krajských městech, nejvíce v Ústí nad Labem a v Jihlavě.
Pour vyslovil hypotézu, že se vyčerpaly některé dočasné stimuly růstu cen bytů, zejména odložená poptávka po vlastním bydlení z minulých let, a trh začíná narážet na přemrštěné ceny. Dostupnost bydlení podle něj zůstává špatná, teoretická splátka hypotéky vzhledem k průměrné mzdě se stabilizovala pod historickým vrcholem z roku 2022, ale nad hodnotou před krizí roku 2008.
Vládní dluhopisy svým vysokým výnosem konkurují nemovitostem v očích investorů hledajících bezpečné zhodnocení svých úspor. „Na jednoznačné soudy je však ještě brzy. Na nabídkové straně navíc stále nepříznivě působí nízký počet dokončovaných staveb a snaha nemovitosti držet v očekávání pokračujícího růstu cen,“ sdělil analytik.
(ČTK)
