V ČR jsou nyní některé ideální podmínky, které lákají zahraniční kapitál, například klesající úrokové sazby nebo rostoucí zájem o pronájem kanceláří. Vyplývá to z dat realitně-poradenské společnosti Savills, které novinářům představil výkonný ředitel pro region střední a východní Evropy Stuart Jordan.
V letošním prvním čtvrtletí tvořil podle dat Savills český kapitál 72 procent veškerých investic do komerčních nemovitostí, zatímco v roce 2024 byl průměr 92 procent. Celkem se v ČR začátkem roku do nemovitostí investovalo 36,41 miliardy korun (1,46 miliardy eur). To představuje 79 procent celkového objemu investic v České republice v roce 2024.
„Ačkoliv globální fundraising (získávání finančních prostředků) v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by měl přispět k růstu transakčních objemů. Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více,“ řekl Jordan.
Do evropských komerčních nemovitostí loni směřovalo o 14 procent více peněz. Naopak, investice ve Spojených státech poklesly o 36 procent a v regionu Asie a Pacifiku o 17 procent. Podle Jordana se navíc vzhledem k současné ekonomické situaci v USA a celním tarifům, které nejvíce zasahují asijské trhy, v krátkodobém horizontu očekává další nárůst přesunu kapitálu do Evropy.
V poslední době je podle Savills potenciál dalšího růstu investic do komerčních nemovitostí vidět u kancelářských budov. Přestože se například obsazenost pražských kanceláří stále nedostala na hodnoty před pandemii koronaviru, kdy kvůli opatření lidi byli nuceni pracovat z domova, nyní se pracovníci do administrativních budov vracejí. V druhé polovině roku 2022 podle dat Savills pracovalo v pražských kancelářích 38 procent lidí, ve stejné části loňského roku se ale jejich podíl zvýšil na 61 procent.
Po pandemii koronaviru se v Praze kanceláře na určitou dobu zcela přestaly stavět, investorům totiž tento segment nepřišel výnosný. Teprve v loňském prvním čtvrtletí se v hlavním městě začala stavět první kancelář po více než rok a půl dlouhé přestávce. Nyní opět velké kancelářské projekty připravují nebo staví například developeři Sekyra Group či Passerinvest. Ti v současnosti pracují na nových administrativních stavbách na Smíchově, v Karlíně nebo Brumlovce a Roztylech. Zároveň se ale v hlavním městě také řada kanceláří začala renovovat a přizpůsobovat požadavkům firem.
(ČTK)
