„Poptávka se znovu rozběhla, protože kombinace stabilnějších sazeb, růstu mezd a odložených rozhodnutí z předchozích let přivedla zpět jak kupující, tak investory. Zároveň je ale vidět, že trh dnes neroste rovnoměrně. Rychleji zdražují domy než byty a výrazně se zvyšuje zájem o regiony, které byly dlouho považované za dostupnější,“ uvedl Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Průměrná cena bytů loni podle analýzy vzrostla meziročně o osm procent na pět milionů korun. V přepočtu na metr čtvereční ale nárůst činil 12 procent, část plochy se tak prodávala za 62.000 Kč. Domy zdražily o pět až 17 procent, tedy průměrně o 12 procent na 6,6 milionu Kč. Cena chat a chalup vzrostla o procento na 2,9 milionu Kč.

Byty nejvýrazněji zdražily v Ústeckém kraji, a to o 18 procent. Poprvé se tam tak průměrně prodávaly za více než dva miliony Kč. V kraji, ve kterém jsou zpravidla jedny z nejlevnější nemovitostí v České republice, se prodeje bytů meziročně zvýšily o pětinu.

Ceny bytů ale také výrazně vzrostly v dalším cenově dostupnějším regionu, a to v Karlovarském kraji. Podle Makoše se tak dělo v důsledku vyššího zájmu investičních kupců, kteří v Ústeckém a Karlovarském kraji kupovali levnější nemovitosti s potenciálem dalšího růstu cen. V žádném kraji se loni byty neprodávaly za méně než dva miliony korun. V Praze pak byty v roce 2025 zdražily z průměrných 7,9 milionu Kč na 8,5 milionu Kč.

O více než desetinu vzrostly ceny rodinných domů v Praze a v Jihomoravském, Plzeňském, Moravskoslezském, Libereckém, Ústeckém, Královéhradeckém a Olomouckém kraji. Na průměrnou cenovku nad šest milionů Kč se pak loni dostal nově také Liberecký kraj. Tam vyrostla cena o více než 15 procent, tedy srovnatelně jako v kraji Středočeském. Ve středních Čechách se loni prodalo 4800 domů, nejvíce v celé republice. Průměrná cena tam činila 8,1 milionu Kč.

„U domů dnes nehraje hlavní roli spekulace, ale životní rozhodnutí. Pro mnoho domácností je rodinný dům finální volba. Vysoké ceny v centrech je tlačí do kompromisu mezi lokalitou a cenou, a ten stále častěji nacházejí v širším okolí metropolí nebo v regionech s dobrou dostupností,“ dodal Makoš.

Podle analýzy byly chaty a chalupy v roce 2025 jediným typem nemovitostí, který celkově zpomalil. Prodejů bylo o něco méně a jejich průměrná cena vzrostla jen nepatrně.

Prodeje a ceny nemovitostí v roce 2025

Zdroj: Reas.cz

(ČTK)

Příspěvek Analýza: Loni se v ČR prodalo o 9 procent více bytů, prodej domů a chat mírně klesl pochází z Zlato.cz

„Investování do bytů tak bylo nadále relativně nevýhodné. Směrem vzhůru indikátor táhl zejména pokles výnosu desetiletého vládního dluhopisu o 16 bodů,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour. V opačném směru působil pokles výnosnosti nájemného o šest bodů, když nabídkové ceny bytů meziměsíčně stouply o 1,2 procenta, zatímco nájmy klesly o 0,5 procenta. Nabídkové sazby hypoték klesají jen mírně, což znevýhodňuje lidi s hypotékou proti vlastníkům úspor.

Z jednotlivých krajských měst nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nabízely nadále nemovitosti v Ústí nad Labem, a to 5,7 procenta. Na opačném konci žebříčku se ocitla Praha se 3,3 procenta, následovaná Brnem a Karlovými Vary se 3,4 procenta. Praha se na pozici města s nejnižší výnosností nájemného vrátila po více než třech letech. V dubnu meziměsíčně klesla výnosnost nájemného v deseti krajských městech, nejvíce v Ostravě a Zlíně.

Poptávka po bytech zůstává podle Poura zatím relativně vysoká navzdory jejich finanční nevýhodnosti, zatímco nabídku tlumí nízký počet dokončovaných staveb a snaha nemovitosti držet v očekávání pokračujícího růstu cen. Dostupnost bydlení zůstává špatná, když teoretická splátka hypotéky vzhledem k průměrné mzdě se stabilizovala pod historickým vrcholem z roku 2022, ale je nad hodnotou před krizí roku 2008. „Je obtížné predikovat, jak dlouho může obnovené nafukování cenové bubliny na realitním trhu pokračovat,“ uzavřel.

Příspěvek Index: Investice do bytů byly v dubnu nepatrně méně nevýhodné než v březnu Praha pochází z Zlato.cz

Na pozitivní vývoj trhu v roce 2024 měly podle ARTN klíčový vliv stabilizace inflace a pokles úrokových sazeb. Větší pozornost investorů v poslední době přitahuje nájemní bydlení i průmyslové a logistické nemovitosti, které se podle reportu i v obdobích ekonomických výkyvů vyznačují stabilní výnosností. Za celý rok činil objem investic 1,8 miliardy eur (45 miliard korun), o 23 procent meziročně více. V posledním loňském čtvrtletí se investiční aktivita do nemovitostí meziročně více než ztrojnásobila.

Počet prodaných nových bytů v Praze v roce 2024 vzrostl na 7200, což bylo meziročně o 80 procent více. Poptávka byla podle ARTN silná i navzdory zdražování. Průměrná cena prodaných nových bytů v Praze vzrostla meziročně o desetinu na 156.828 korun za metr čtvereční. Vývoj prodejů v regionech byl obdobný jako v hlavním městě. Celkově bylo v krajích za celý rok prodáno 8256 nových bytů, meziročně o 60 procent více. Ve čtvrtém čtvrtletí se v regionech prodalo 2207 nových bytů, což představovalo meziroční růst o 45 procent. Nové byty v krajích zdražily oproti roku 2023 o čtyři procenta na 101.738 Kč za metr čtvereční.

Loni se v Praze dokončilo 72.800 metrů čtverečních kanceláří. To je o 26 procent méně než v předchozím roce a výrazně pod desetiletým průměrem, který přesahuje 120.000 metrů čtverečních. V roce 2025 by mělo být dokončeno necelých 25.000 metrů čtverečních administrativní plochy, což bude historicky nejnižší nová nabídka zaznamenaná na pražském trhu. Letos se na největším českém kancelářském trhu dostaví například PernerKa, první fáze E-Factory v Praze 9 a dále rekonstrukce projektů NR7 a VN62 v centru města.

Výstavbu retailových ploch loni podpořila stabilizace maloobchodních tržeb, které loni meziročně rostly. Nové maloobchodní plochy přibývaly především v retail parcích. Jinak ale investice v tomto segmentu podle reportu směřují v poslední době spíše do modernizace než do další výstavby. Trendem je rovněž expanze českých on-line obchodníků na zahraniční trhy, včetně západní Evropy a vzdálenějších regionů.

Průmyslové plochy bylo loni dokončeno 517.900 metrů čtverečních průmyslové plochy, meziročně o 45 procent méně. Poptávka za celý rok byla nejnižší od roku 2018 a ve srovnání s pětiletým průměrným objemem byla menší o pětinu. V dalších letech by ale měl počet nové průmyslové plochy začít opět rychleji růst. Podle ARTN je momentálně naplánováno vystavět zhruba 5,9 milionu metrů čtverečních.

(ČTK)

Příspěvek Analýza: Trh s nemovitostmi se loni stabilizoval a začal postupně růst pochází z Zlato.cz

Podle dat katastrálního úřadu, ze kterých Valuo vychází, se za poslední tři roky prodeje bytů v Česku dělí téměř rovnoměrně mezi krajská města a menší obce. Podíl developerských projektů činí 13 procent v krajských městech a devět procent v menších obcích. V krajských městech dosahuje průměrná cena bytu 95.000 Kč za metr čtvereční a včetně developerských projektů 106.000 Kč za metr čtvereční. Mimo krajská města se metr čtvereční v bytě prodává v průměru za 49.000 Kč a po zahrnutí developerských projektů za 53.000 Kč.

„Při průměrné výměře 60 až 62 metrů čtverečních se v roce 2024 byty prodávaly za 3,7 milionu korun mimo krajská města, pokud nebereme v úvahu developerské projekty, cena vycházela na 3,1 milionu korun. V krajských městech činila průměrná cena 7,7 milionu korun nebo také šest milionu korun bez developerských projektů,“ řekl analytik Valuo.cz Iztok Toplak.

Cihlové byty tvoří 54 procent prodejů v krajských městech a 46 procent mimo ně. Panelové byty mají větší podíl na trhu mimo krajská města, kde představují 54 procent všech obchodů. Cihlové byty v krajských městech činí zhruba 107.000 Kč metr čtvereční a mimo města 52.000 Kč. Naopak ceny bytů v panelových bytech v krajských městech zůstaly zhruba beze změny na 77.000 Kč za metr čtvereční a mimo města pak klesly na 45.000 Kč za metr čtvereční. Tento pokles podle Toplaka naznačuje, že poptávka po starších panelových bytech mimo města je aktuálně nižší.

Z analýzy také vyplynulo, že menší byty do 54 metrů čtverečních se častěji prodávají v krajských městech, kde je vyšší poptávka a jejich absolutní cena je dostupnější. O větší byty nad 92 metrů čtverečních je také zájem především v krajských městech, kde je omezenější nabídka rodinných domů a větší byty slouží jako alternativa pro zájemce o prostornější bydlení.

Většina prodejů v krajích se uskutečňuje mimo městské obce. Výjimkou je pouze Jihomoravský a Plzeňský kraj, kde se více než polovina bytových transakcí uzavírá v krajském městě. Specifickou situaci pak je v Praze, která nemá mimoměstské obce a ve Středočeském kraji, který postrádá hlavní krajské město.

(ČTK)

Příspěvek Analýza: Byty loni zdražily v krajských městech o 9 procent a mimo ně o 7,8 procenta pochází z Zlato.cz

„Trh a zejména poptávku ve čtvrtém kvartálu ovlivňovaly mírný růst ekonomiky, investiční zájem o nemovitosti, omezená nabídka a stále poměrně vysoké úrokové sazby hypoték, které limitovaly dostupnost financování bydlení. Přestože základní úroková sazba klesala, na výši úrokových sazeb hypotečních úvěrů se to neprojevilo tak rychle, jak se očekávalo,“ řekl ředitel nemovitostního a stavebního oddělení v Deloitte Petr Hána.

Byty v ČR zdražují dlouhodobě, koncem roku ale růst cen podle dat společnosti zrychlil. Ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny oproti jaru o 2,4 procenta, tedy o 3,4 procentního bodu méně než v posledním čtvrtletí roku 2024. Průměrný procentuální růst cen přitom podle indexu způsobilo výrazné zdražení jen v několika českých krajích. V Královéhradeckém kraji koncem roku ceny bytů mezičtvrtletně vzrostly o 14,7 procenta a v Karlovarském kraji o 7,3 procenta. O sedm procent vzrostla jejich cena na Vysočině o 1,9 procenta ve středních Čechách a o 1,4 procenta v Praze.

Naopak v Jihočeském kraji byty zlevnily mezičtvrtletně o 8,2 procenta a na Plzeňsku o šest procent. O 4,5 procenta ale klesla jejich cena také ve Zlínském kraji a o 3,2 procenta v Jihomoravském kraji. Mírný pokles byl zaznamenán také v Olomouckém a Pardubickém kraji, na Ústecku, Liberecku a v Moravskoslezském kraji ceny mezičtvrtletně stagnovaly.

Nejdražší byty byly koncem roku i nadále v Praze, kde metr čtvereční průměrně stál 139.900 korun. Po hlavním městě následoval Jihomoravský kraj s druhým největším městem Brnem, kde se metr čtvereční nabízel za 108.000 Kč, a Středočeský kraj s průměrnou cenou 89.800 Kč za metr čtvereční. Naopak nejnižší ceny zůstaly nadále v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji. Na Ústecku stál metr čtvereční průměrně 38.500 Kč, na Karlovarsku 51.100 Kč a na Ostravsku 52.200 Kč.

V roce 2024 se podle dat Deloitte v Praze, krajských městech ČR a vybraných lokalitách Středočeského kraje prodalo více než 22.000 bytů za 137,7 miliardy korun. Ve srovnání s rokem 2023 to je o 2000 bytů méně, ale objem trhu meziročně vzrostl o více než tři miliardy korun. V meziročním porovnání rostly ceny nejvíce v Ostravě, Plzni a Zlíně. Pardubice byly jediným městem, kde cenová hladina meziročně klesla, a to o procento. V Českých Budějovicích trh v loňském roce stagnoval.

(ČTK)

Příspěvek Index: Byty loni ve 4. čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o 5,8 procenta pochází z Zlato.cz

Ceny v loňském roce tlačila nahoru obnovená zvýšená poptávka. Ekonomická situace se oproti minulým rokům mírně zlepšila a poklesly úrokové sazby, což podle analýzy způsobilo, že na bydlení začala opět dosahovat také střední třída.

Ceny starších pražských bytů v dobrém stavu po většinu roku podle analýzy rostly spíše mírně a ke konci roku dosáhly 134.696 korun za metr čtvereční. To představuje pětiprocentní růst mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím a osmiprocentní nárůst oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2023. Na ceny vyvíjel tlak především rostoucí počet zájemců. Jejich počet se od začátku roku zhruba ztrojnásobil. Pražské rodinné domy se prodávaly ve dvou kategoriích, a to buď jako domy před rekonstrukcí v okrajových částech hlavního města, nebo naopak jako cenově dražší vily. Průměrná cena vyrostla na konci roku na 114.280 Kč za metr čtvereční, což je zhruba o šest procent více než před rokem.

Větší poptávka po vlastním bydlení se z Prahy po roce přelila do Středočeského kraje. Počet zájemců o byty ve středních Čechách stoupl podle lokality zhruba dvakrát až pětkrát. Zájem byl především o byty s přímým železničním spojením s Prahou a maximálně šedesátiminutovým dojezdem do centra města. Mírně ožila také čistě lokální poptávka, a to především ve městech Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice nad Labem, Brandýs nad Labem, Lysá nad Labem a Nymburk. Ceny bytů tak na konci roku byly 84.920 Kč za metr čtvereční, meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o pět procent více. Ceny rodinných domů zde ale spíše stagnovaly a držely se na necelých 70.000 Kč za metr čtvereční.

Také v Jihomoravském kraji a tedy Brně stoupl počet zájemců o nákup nemovitost zhruba na trojnásobek. Byty se podle analýzy v celé druhé polovině roku držely kolem 95.000 Kč za metr čtvereční, což je zhruba o 16 procent více ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a o 13 procent více při porovnání celoročního průměru loňského roku. Podobná situace pak nastala také u rodinných domů. Jejich cena v průběhu loňského roku klesla, aby se následně dostala v podstatě na stejnou hranici, s jakou trh na začátku roku 2024 začínal. Průměrný rodinný dům se koncem roku nabízel za 56.822 Kč za metr čtvereční.

Ceny nájmů podle dat skupiny EHS rostly především v samotném závěru čtvrtého čtvrtletí. V Praze byl průměr 401 korun za metr čtvereční a v samotném prosinci pak dokonce 412 korun. Meziročně zde nájmy stouply zhruba o desetinu. Stejné tempo růstu bylo také ve středočeských městech, kde průměr činil 290 Kč za část plochy a v prosinci to pak bylo o 15 Kč více. Ceny nejvíce rostly v městech u samé hranice Prahy nebo na hlavních železničních tazích. V Brně a jeho okolí se byty průměrně pronajímaly za 320 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Podobně jako u hlavního města se stále častěji pronajímají také byty v metropolitním prstenci Brna, například v Tišnově, Kuřimi, Blansku nebo Vyškově.

Ceny metru čtverečního v bytech ve čtvrtém čtvrtletí 2024:

Zdroj: EHS

Ceny metru čtverečního v rodinných domech ve čtvrtém čtvrtletí 2024:

Zdroj: EHS

Ceny nájmu metru čtverečního ve čtvrtém čtvrtletí 2024:

Zdroj: EHS

(ČTK)

Příspěvek Analýza: Starší byty a rodinné domy loni zdražily téměř ve všech krajích ČR pochází z Zlato.cz

„Pomalé prodejní tempo prvního pololetí loňského roku a vysoké stavební náklady měly silný vliv na odložení výstavby nových bytových projektů v Praze. Nedostatečná nabídka nových bytů přitom hraje dlouhodobě jednu z hlavních rolí v cenách bydlení. Aby se pražský trh dostatečně saturoval, musela by se nabídka alespoň zdvojnásobit a pravidelně doplňovat novými rezidenčními projekty,“ řekl generální ředitel Skanska Residential Petr Michálek. Do výstavby dalších projektů by se podle něj mohli investoři pustit poté, co poklesnou ceny některých stavebních materiálů.

Právě ceny stavebních materiálů jsou kromě drahých úvěrů hlavní překážkou ve výstavbě bytů také podle ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy. „Zrcadlí se v nich předně růst cen energií a ochromení mezinárodních dodavatelsko-odběratelských řetězců, které nastaly v důsledku odeznívání covidové pandemie a propuknutí války na Ukrajině. Počet dokončených bytů byl meziročně o takřka pětinu nižší, zejména kvůli propadu jejich počtu v rodinných domech,“ řekl Kovanda. Počet nových bytů v rodinných domech meziročně poklesl o 22,3 procenta, naopak v bytových domech byl počet o 18 procent meziročně vyšší.

Podle dat ČSÚ se v listopadu začalo stavět meziročně o 40,7 procenta méně bytů. Počet dokončených bytů klesl o 19,2 procenta. Celá stavební výroba meziročně klesla o 6,5 procenta. Výroba v pozemním stavitelství, což jsou stavby budov, se proti stejnému období předchozího roku snížila o 7,7 procenta.

Pokles bytové výstavby o 40 procent je podle experta na reality a stavebnictví v KPMG Josefa Kupce alarmující. Propad ale může být zkreslený kvůli vyšší srovnávací základně z minulého roku. „Takový propad je překvapivý zejména v době, kdy je jedním z hlavních deklarovaných politických cílů zlepšit dostupnost bydlení. Nedostatečná je nabídka na primárním i sekundárním trhu. Nárůst nucených prodejů secondhandových bytů, kvůli nárůstu úrokových sazeb, se prakticky nekonal. Počet nabízených bytů se téměř nezměnil a zůstává na úrovni z let 2020 až 2022, tedy o přibližně 30 procent níže, než je desetiletý průměr,“ dodal Kupec.

Stavební úřady podle ČSÚ vydaly v listopadu 6159 stavebních povolení, meziročně o 11,7 procenta méně. Orientační hodnota povolených staveb dosáhla 41,9 miliardy korun, a meziročně tak vzrostla o 0,2 procenta.

(ČTK)

Příspěvek Odborníci: Za listopadovým poklesem výstavby bytů je nedůvěra investorů pochází z Zlato.cz

„Ceny s 12procentním DPH, tedy s tříprocentní úsporou, účtujeme všem kupujícím už od začátku září, kdy jsme změnili všechny naše ceníky. To u průměrně velkého pražského bytu o velikosti 70 metrů čtverečních ušetří kupujícím na dani kolem čtvrt milionu korun. Smlouvu na nový byt je možné uzavřít už nyní, ale platba ceny proběhne v dohodnutých splátkách až po 1. lednu, od kdy má už platit nový zákon,” uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Obdobným způsobem bude postupovat také Finep nebo Penta Real Estate. Podle vedoucího prodejů Penty Real Estate Jana Kalaše se snížení daně automaticky promítne do finální ceny. „Neplánujeme ale zlevňování bytů. Stavíme většinu bytů ve vysokém standardu, na výjimečných lokalitách. V tomto prémiovém segmentu je stále dostatek zájemců o koupi, kteří akceptují nabízené ceny,“ dodal Kalaš.

Cenu nových bytů v návaznosti na změnu daně hodlají snižovat švédská Skanska Residential nebo finský developer YIT Stavo. Se změnou ceníku počítají poté, co zákon bude přijat. Snížení ceny by podle developerů také mohlo vést k dalšímu oživení trhu s nemovitostmi. „Věříme, že tento krok pomůže k oživení trhu s novými nemovitostmi, výrazněji se na něm podepíše ale až citelnější snížení úrokových sazeb hypoték,“ řekla ředitelka marketingu a komunikace ve Skanska Residential Markéta Vildomcová.

Vládní konsolidační balíček ve Sněmovně prošel druhým čtením a je tak před závěrečným schvalováním. V balíčku by vláda chtěla sloučit desetiprocentní a 15procentní daně do jedné o hodnotě 12 procent. Snížení sazeb o tři procenta se kromě zdravotních prostředků a potravin dotkne také právě bydlení. Ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) již dříve uvedl, že snížení DPH bude znamenat, že lidem zůstane navíc 6,3 miliardy korun. Návrh ale zároveň počítá také se zvýšením daně z nemovitostí, a to o 1,8násobek. Vládě má balíček umožnit v příštím roce snížit schodek rozpočtu o 97 miliard korun a do roku 2025 celkem o 150 miliard korun.

Podle studie poradenské společnosti Mazars jsou nyní snížené sazby DPH v Česku vyšší než v okolních zemích. Polsko uplatňuje snížené sazby osm a pět procent, Slovensko deset a pět procent, Rakousko 13 a deset procent. Německo využívá jednu sníženou sazbu DPH ve výši sedm procent. V Maďarsku jsou snížené sazby 18 a pět procent.

(ČTK)

Příspěvek Developeři: Pokud se sníží daň z nového bydlení na 12 procent, zlevní se byty pochází z Zlato.cz

„Počátek roku 2022 byl ovlivněn kulminací vysoké poptávky z předešlého roku a s tím vyprodáním trhu. Výsledkem byla nejnižší nabídka starších i nově stavěných bytů za deset let. Šoková změna způsobená hlavně válkou na Ukrajině nastala v závěru prvního čtvrtletí. Počátek energetické krize, vyšší ceny energií, prudký nárůst inflace, to vše změnilo náladu lidí. Trvalo to po celé druhé čtvrtletí a bylo to umocněno růstem úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Kvůli tomu ve druhé polovině roku 2022 realitní trh prakticky zamrzl,“ shrnul Milan Roček, šéf společnosti Dataligence.

V analýze za loňský rok byla vyhodnocena data o všech realizovaných prodejích z celé Česku, a to z velkých i menších měst a venkova. Celkem šlo o více než 61 tisíc skutečných tržních transakcí u starších bytů a rodinných domů, které byly zapsány v roce 2022 do katastru nemovitostí, a více než osm tisíc nových bytů prodaných v roce 2022 developery.

Ceny domů a starších bytů na většině území ČR koncem roku klesaly, jejich pokles byl však pouze mírný. Maxima ceny dosáhly v polovině roku 2022 a do jeho konce klesly v průměru o 4,3 procenta.V meziročním srovnání starší byty zdražovaly o 3,4 procenta, upozornil Roček. Metr čtvereční staršího bytu v ČR stál koncem roku průměrně okolo 49.000 korun, v Praze přes 117.000 korun.

Průměrné prodejní ceny novostaveb se zvýšily o 11 procent, v ČR průměrně na více než 120.000 korun za metr čtvereční a v Praze o deset procent na 151.643 Kč za m2. Průměrná cena v regionech se zvýšila o 14 procent na 100.643 korun za metr čtvereční. „Akční nabídky, třeba kuchyně či garážová stání, se ale – promítnuto do absolutní hodnoty ceny bytu – projevují jako slevy v řádů dvou až čtyř procent,“ podotkl Roček. Důvodem růstu cen je hlavně výrazný růst úroků hypoték.

Analýza uvedla, že Česko mělo v posledních deseti letech jeden z nejrychlejších růstů cen nemovitostí z Evropské unie, za poslední tři roky činil v ČR 54 procent a v EU 24 procent. „Může za to i předešlé období nízkých úrokových sazeb, ze kterých se stal nástroj, jak spořit s vyšším výnosem. V ČR je nedostatek nabídky bytů a ten se každým rokem zvyšuje. Třetí faktor je konzervatismus domácností, které považují nemovitost za uložení úspor,“ řekl Roček.

Růst cen nemovitostí navíc odskočil od vývoje růstu příjmů domácnosti. Mzdy od covidu vzrostly v ČR o necelých 20 procent a ceny rodinných domů a starší zástava o 60 procent, řekl Roček. Podle srovnání Mezinárodního měnového fondu (MMF) a jeho dat se od roku 2015 do konce roku 2021 příjmový nesoulad v ČR zvýšil nejvýrazněji z 58 sledovaných zemí.

V letošním roce se podle Ročka očekává stagnace. Bude velký rozdíl mezi cenami bytů napříč republikou. „Jak je Česko malé, tak je rozdílné. Trh je třeba vyhodnocovat optikou rozmanitosti. Jiné to bude v Praze a Brně, v dalších městech a na venkově,“ řekl. Podle něho je prostor pro pokles cen u starších bytů, novostavby vzhledem k vysokým nákladům ale zlevňovat nebudou.

(ČTK)

Příspěvek Průzkum: Prodej bytů se loni meziročně propadl více než o polovinu pochází z Zlato.cz

Ceny bytů v Brně tak poprvé překročily uvedenou hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Zatímco loni v prvním čtvrtletí to bylo 86 126 korun, letos ve stejném období už 103.316 Kč. V Praze je tak procentuální nárůst dlouhodobě nižší. Meziročně tam metr čtvereční bytové plochy vzrostl o 17 procent na 126.140 korun.

„Nedostatek bytů je v České republice dlouhodobý jev, stejně jako velmi nízká nezaměstnanost. Nyní se k tomu přidala rekordní inflace, základní úroková sazba někde na úrovni roku 2001 a nejistota ohledně války na Ukrajině,“ uvedl dnes pro ČTK jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz. V lednu a únoru byla po vlastním bydlení stále poptávka. Po vypuknutí válečného konfliktu ale lidé začali vyčkávat na další vývoj událostí, v březnu tak realitní trh zažil ochlazení. Přesto skončil celý první kvartál meziročním růstem v řádu desítek procent a i mezikvartálně rostly ceny v jednotkách procent, dodal.

V Praze vyjde metr čtvereční podlahové plochy více než třikrát dráž než v Ústí nad Labem. „To je důvod, proč na severu Čech spatřuji i nadále potenciál vyššího meziročního růstu cen, než je tomu v Praze,“ upozornil Kunz. Stále podle něj platí, že v hlavním městě byty zdražují nejmenším tempem ze všech krajských měst, a to meziročně o 17 procent. Největší procentuální nárůst zaznamenali experti v Ústí nad Labem, a to dokonce o 56,6 procenta. U Brna a Plzně je meziroční nárůst pětinový, v Ostravě, Olomouci, Hradci Králové a Českých Budějovicích zhruba třetinový.

Při srovnání posledních dvou kvartálů je růst cen v jednotkách procent. Nejvíce zdražily byty v tomto ohledu v Olomouci, konkrétně o 10,55 procenta na 74.108 korun za metr čtvereční. V Hradci Králové byl v posledním kvartále růst cen devítiprocentní, metr čtvereční tam stojí aktuálně 83 365 korun. Naopak nejméně zdražovaly v relativním vyjádření byty v Plzni, a to konkrétně o 3,25 procenta na 69 701 Kč za metr čtvereční.

„Bytová nouze v nejbližších měsících pravděpodobně potrvá. Byť bude většina lidí z Ukrajiny hledat bydlení na nájemním trhu, ti movitější mohou poptávat i vlastní bydlení. Výrazný růst nabídky bytů také nelze čekat. Není tedy moc důvodů, proč by byty měly letos zlevňovat,“ odhadl Kunz. Zároveň však podle něj roste počet lidí, kteří si nebudou moci vlastní bydlení dovolit. To se týká třeba Brna, kde platy nerostou zdaleka tak rychle jako ceny nemovitostí, podotkl.

(ČTK)

Příspěvek Analýza: Byty ve velkých městech letos dále zdražily, ceny v Brně dohání Prahu pochází z Zlato.cz

„Je pravdou, že koronakrize zvýšila podíl nákupů nemovitostí právě za účelem investice. Například u projektů typu Bohdalecké kvarteto se podíl investičních bytů aktuálně pohybuje mezi 25 až 30 procenty. Evidujeme rovněž zvýšený zájem institucionálních investorů, kteří umí vhodně zkombinovat nízkou míru rizika s vysokým zhodnocením investice,“ uvedl majitel společnosti JRD Development Jan Řežáb.

Podle některých developerů dosahuje podíl investičních bytů v některých lokalitách až 40 procent. Ze zahraničních investorů jsou to aktuálně nejčastěji Slováci, Rusové nebo obyvatelé asijských zemí. „Jsou to spíše malí investoři, kdy investují svoje úspory. Nejčastěji kupují jeden až tři byty v různých lokalitách. Výnosy z nájmů se mohou pohybovat kolem tří procent. To není tolik, kolik to bylo dříve, kdy to bylo třeba až kolem pěti procent. Ale i tak ta tři procenta nejsou špatný výnos,“ sdělil ČTK majitel Central Group Dušan Kunovský.

Ředitel společnosti Geosan Development Petr Beneš uvedl, že firma evidovala zvýšenou poptávku ze strany investorů již před pandemií koronaviru. A to jak ze strany jednotlivců, tak menších firem.

„Podíl investičních bytových fondů v České republice je dlouhodobě nízký, což je škoda, protože by mohly být svou nabídkou nedílnou součástí dostupného bydlení. Bohužel v Česku nejsou směrem k nim nastaveny optimální podmínky a nejsou preferovány, podobně jako je tomu v některých jiných zemích Evropy,“ dodal mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

(ČTK)

Příspěvek Developeři: Nákupy bytů na investici meziročně vzrostly zhruba o čtvrtinu pochází z Zlato.cz

Nájemné podle analytiků vzroste kvůli tomu, že vzhledem k vysokým cenám bytů stoupá poptávka po nájemním bydlení. Podle posledních údajů poradenské společnosti Deloitte prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o deset procent na 60.700 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (84.200 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (17.000 Kč). Byty meziročně nejvíce zdražily v Českých Budějovicích (o 21,8 procenta), naopak ve Zlíně o 4,1 procenta zlevnily.

„Růst ekonomiky zpomaluje, což může mít lehký vliv na pokles poptávky. Tu v posledním roce ale výrazněji ovlivnilo spíše zdražování hypoték kvůli růstu sazeb v ekonomice a omezení rizikovějších hypoték ze strany ČNB. Aktuálně je nižší poptávka po nemovitostech, což by mělo přetrvat i v příštím roce,“ uvedl analytik Moneta Money Bank Petr Gapko. Podle něj je ovšem nedostatečná nabídka bytů, hlavně ve velkých městech. Ceny bytů i nájemné by tak mohly dále růst, ovšem v porovnání s minulými roky o něco pomaleji.

„Lze očekávat, že ceny nemovitostí v příštím roce i nadále porostou, i když pomalejším tempem než v předchozích letech. Některé analýzy sice naznačují, že jsou ceny nemovitostí nadhodnocené. Ale dokud ekonomika neprožije výrazný otřes, nelze předpokládat, že by se ceny nemovitostí snížily,“ doplnil analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy je pro příští roky potřeba počítat s průměrným růstem o pět procent. „V některých lokalitách a letech bude růst ještě rychlejší, jinde a jindy zase pomalejší. V atraktivních lokalitách, například v centrech měst, je třeba v příštím roce počítat s dalším citelným růstem cen, což bude vyvolávat stále palčivější sociální otázky. Naopak například na venkově lze očekávat i stagnaci cen,“ uvedl Kovanda.

Pokud jde o nájmy, podle analytika ČSOB Petra Dufka reagují na růst cen bytů s velkým zpožděním a vzhledem k vysokým cenám bytů poptávka po nájemním bydlení stále narůstá. „Navíc zde poptávku podporuje i migrace v rámci Česka i ze zahraničí. Takže segment nájemního bydlení čeká ještě silný boom bez ohledu na zpomalování ekonomiky,“ podotkl Dufek.

Podle analytika UniCredit Bank Pavla Sobíška budou růst ceny bytů ještě nejméně jeden rok, maximálně pětiprocentním meziročním tempem. U nájemného počítá s růstem o čtyři až pět procent. „Tento průměr zahrnuje jak případy nezměněného nájemného po jeho skokovém zvýšení z předchozích období, tak postupného dohánění dříve nezměněných kontraktů. Průměrné nájemné bude růst i za horizontem příštího roku, a to i v případě, že se růst cen nemovitostí zastaví,“ sdělil Sobíšek.

Analytička Komerční banky Jana Steckerová míní, že ceny bytů i nájemné už narazily na svůj strop, především v Praze a Brně. „Zároveň ale neočekáváme nějaký zásadní pokles cen, spíše jejich stagnaci. Dalšímu růstu cen nemovitostí bude bránit pomalejší mzdový růst i obavy z vývoje ekonomické situace,“ dodala Steckerová.

(ČTK)

Příspěvek Experti: Tempo růstu cen bytů příští rok zpomalí pod pět procent pochází z Zlato.cz